Q&A

お部屋探しの基本

Q

毎月の家賃の目安はどのぐらいにしてお部屋を探したら良いのですか?

A

家賃や駐車場代を含め、手取り月収の30%を目安にすれば良いと言われています。

Q

不動産会社に行く時はどのような服装が良いですか?

A

不動産業者はオーナー様に入居者様を紹介する責任上、申込人のお人柄を髪形・服装・話し方等から判断せざるを得ないので、安心感を与えられる服装が好ましいです。

Q

お部屋探しを始めるのはどれぐらい前がベストですか?

A

2ヵ月前がベストだと思います。現在賃貸でお住まいのお客様が早い段階で気に入った物件を見つけられますと、すぐに契約が必要となり、新居と旧居の二重の家賃が発生します。
逆にギリギリでは退去日までに物件が見つからない場合、「行き場をなくす」なんて事にもなりかねません。

Q

保証金・礼金・敷金・仲介手数料とは何ですか?

A

■保証金・敷金
債務(賃料・原状回復義務等)を保証するために契約時に預けるお金です。通常使用についての劣化や損耗は貸主の負担とするのが一般的ですので、解約時に全額戻ってきます。ただし、修理負担、敷引、その他特約がある場合はその分だけ差し引いて戻ります。
■礼金
契約時に貸主(大家様)に支払うお金で戻ってきません。
■仲介手数料
契約終了時に仲介業者(不動産会社)にお支払いいただくお金です。戻ってきません。お部屋探しから契約までの報酬としてお支払いいただきます。

Q

敷金・礼金0(敷金・礼金ゼロ)物件ってどうでしょうか?

A

当社では永年のご愛顧に感謝して、敷金0・礼金0キャンペーンを現在行っています。 このキャンペーンは、契約時に退去時の清掃代をあらかじめいただくことで、入居期間中に綺麗にお部屋をご使用いただければ、退去時に修理費等をご請求する事がございません。 入居費用がかなり削減できる、とてもお得なキャンペーンです。ただし、通常以上の汚損破損に関しては、お見積りをいたしますので、修復実費をお支払いただきます。

Q

更新料とは何ですか?

A

契約期間(一般的には2年)が終了し、更に更新する場合に貸主(大家様)にお支払いいただくお金です。 更新料としては賃料の1ヵ月分が一般的です。戻ってきません。

Q

鍵交換代、火災保険料、保証会社費用とはなんですか?

A

契約時にかかる費用です。
■鍵交換代
入居するお部屋の鍵を交換する費用です。防犯のために必要です。
■火災保険料
入居する方の家財にかける保険です。特約で個人賠償がつきます。
■賃貸保証料
保証会社に加入する場合に必要となる費用です。

お部屋探しの知識

Q

“S、R、K、DK、LDK”の違いは何ですか?

A

“S”サービスルームです。採光が不足しているお部屋を示します。
“R” キッチンと室内の区切がないお部屋です。
“K” キッチンと室内の区切があるお部屋です。
“DK” ダイニング+キッチン(6帖以上)の間取りを示します。
“LDK” リビング+ダイニング+キッチン(10帖以上)の間取りを示します。

Q

物件まで“徒歩○分”の表示はどのように測っていますか?

A

水平距離80m/分の計算として、駅の出口から物件までの距離を割り、あまりを繰上しています。
実際は坂道や信号等で表示より時間の掛かることが多いのですが、足の速い人なら短縮できる場合もあります。
(例、距離が500mの場合 500÷80=6.2 →“徒歩7分“表示になります)

Q

お部屋の専有面積(屐砲砲魯丱襯灰法次淵戰薀鵐澄謀は含まれますか?

A

バルコニー(ベランダ)は専有面積には含まれませんが、キッチン・収納・バス・トイレ等、室内にあるものは専有面積として含まれます。

Q

お部屋の専有面積(屐烹営 Γ営擇辰堂伸屬任垢?

A

1帖=約1.62屐 2帖=約3.3屐1坪になります。

Q

新築ってどういう物件ですか?

A

“新築”とは未入居で築1年未満の物件を指します。

Q

リノベーションってどういう物件ですか?

A

小規模工事した物件は“リフォーム物件”と言います。
時代に合わせ、新築当時より機能性を高めるために大規模工事した物件が“リノベーション”物件と言われています。

Q

アパート・マンションの違いを教えてください。

A

■アパート
木造・プレハブ・軽量鉄骨等の集合住宅
   (例:戸数が少ない。2階建てが多い。遮音性がマンションより劣る、等)
■マンション
鉄骨造・鉄筋コンクリート造等の集合住宅
   (例:戸数が多い。2階建て以上が多い。遮音性がアパートより良い、等)
*コーポ・ハイツは構造ではなく単なる名称です。

お部屋探しの内覧

Q

不動産会社に行くのは、休日・平日どちらがよろしいでしょうか?

A

土曜・日・祝日は混雑する場合があります。 水曜日は近隣の不動産会社が定休日の為、当社物件以外の他社取扱物件を幅広く検索する場合、検索数が少なくなりますので、水曜日以外の平日をおすすめいたします。

Q

物件の見学(内覧)はどのようにしますか?

A

お客様よりメール・TELでお問い合わせいただくか、ご来社いただいた上でご希望の物件をお選びいただきます。 次に見学(内覧)の日程・時間等を打ち合わせします。後は当日、担当の営業マンが見学(内覧)の手配をし、車(場合により電車・徒歩等)でご案内いたします。

Q

車で来店しても大丈夫でしょうか?

A

駐車場をご用意しておりますので大丈夫です。
満車の場合は近隣の当社指定のコインパーキングをご利用ください。

Q

時間の約束ができず、急な来店でも大丈夫ですか?

A

ご安心ください。
常に地域に密着した営業マンが常勤していますので、急な訪問でも対応できます。

Q

物件前での待ち合わせは可能ですか?

A

事前にご連絡いただき、日時をお決めください。
人気のある物件に関しては申し込み順になりますので、当日までに決まってしまう場合もございます。その際はご容赦くださいませ。

Q

インターネット掲載の物件は本当に空いていますか?

A

当社はHPの物件更新を毎日行っていますので、最新の情報を掲載していますが、人気の物件はすぐに申し込みが入ります。 気に入った物件があればメール・TELでお早めにお問い合せくださる事をおすすめします。

Q

お部屋の見学(内覧)をしたら申し込みをしなくてはいけないのですか?

A

その必要はありません。ご納得いくまでご検討ください。

Q

気に入った物件がありましたが、予約や取り置きはできますか?

A

原則的には物件の予約や取り置きはいたしかねますが、その時の状況によっては可能な場合もありますので、担当の営業マンにご確認くださいませ。

お部屋探しの申し込み・契約

Q

家賃はいつから発生しますか?

A

原則は入居可能の日からお家賃が発生いたしますが、発生日の相談もできる場合がございます。担当の営業マンにご相談くださいませ。

Q

気に入った物件があったのですがどうすれば良いでしょうか?

A

担当の営業マンにお知らせください。指定の申し込み書でお申し込みいただきます。 その際、連帯保証人様の情報(ご住所、勤務先等)が必要です。
(物件によっては審査段階で所得証明等の書類のご提出をお願いする場合がございます。)

Q

どんな書類が必要ですか?

A

一般的には次の通りです。審査終了後にご提出いただきます。
   *入居者全員の住民票(本籍掲載)
   *連帯保証人の印鑑証明
物件によっては提出書類が異なる場合がございます。担当の営業マンがお知らせします。

Q

契約に必要な金額はどのくらいですか?

A

物件により異なりますが、一般的には家賃の5、6ヵ月分と言われています。新入生の方は明治大学・専修大学生向けQ&Aをご覧ください。

Q

契約期間が2年とありますが、2年後は退去しなくてはいけませんか?

A

普通契約であれば更新できます。
ただし、更新料が必要で一般的には家賃の1ヵ月分となります。

Q

定期借家契約ってなんですか?

A

普通の契約は2年契約で更新ができますが、定期借家契約は定めた期限が来ると契約が必ず終了する契約です。更新する為には再契約が必要となります。

Q

小切手・手形・クレジットカードでも決済できますか?

A

大変申し訳ありませんが、契約金のお支払いは現金・振込のみとなります。
ただし毎月の賃料等につきましてはJIDの保証サービスを使うことによりクレジットカードで支払いが可能となります。JID保証サービスについてはこちら

Q

契約する時に大家様とお会いしますか?

A

契約するのに大家様とはほとんど会いません。
当社管理物件に関しては当社をご信頼いただき、全てを任せていただいておりますので、入居期間中、一度もお会いする事が無い物件もございます。

Q

管理会社ってなんですか?

A

管理会社とは、そのお部屋または建物を管理している会社です。
管理会社に任せず、大家様が直接管理している物件もございます。

Q

火災保険には加入しないといけませんか?

A

当社では全物件保険の加入を契約条件としています。
2年契約で契約の更新時にも加入していただきます。

Q

鍵交換はしないといけませんか?

A

交換しないと以前住んでいた入居者と同じ鍵になりますので、万が一の事を考えて交換をおすすすめしております。

Q

連帯保証人は収入があれば誰でもいいのですか?

A

原則、連帯保証人は収入のある親族の方のみです。

Q

保証会社に加入しても連帯保証人は必要ですか?

A

原則、不必要です。
ただし保証会社の審査時に契約者・同居者以外の緊急連絡先(日本人)が必要です。

お部屋探しのご入居にあたって・その他

Q

鍵はいつからもらえますか?

A

当社では契約金と必要書類が揃い次第、鍵の受け渡しを行っています。

Q

いつから入居できますか?

A

契約書に記載されている契約日からです。

Q

入居前に必要な手続きは何がありますか?

A

水道、電気、ガスの開栓、電話の移転です。
水道、電気に関してはすぐに使えることが多いのですが、ガスはガス屋さんに来てもらって開栓してもらわないと使用できません。
当日では来ていただけないことがありますので、事前にご連絡ください。

Q

引越し日は事前に連絡が必要ですか?

A

連絡は不要ですが、分譲マンション等の賃貸の場合は、前もって管理会社に連絡しなくてはいけませんのでご確認ください。

Q

入居したらすぐにインターネットが使えますか?

A

別途手続きが必要ですのですぐにはご使用できません。
インターネット会社やプロバイダー等の契約が必要となります。

Q

わからない事があれば誰に聞けばいいのですか?

A

当社もしくは管理会社にご相談ください。

学生さん向け

Q

推薦入学が決定しましたが、お部屋探しはいつ頃から探すのが良いでしょうか?

A

明治大学(農学部・理工学部)・専修大学の学生さん等で推薦入学が決定した方は、毎年10月末あたりから、物件のお問い合わせがあります。

Q

学生向けマンション、アパートの家賃相場はどのくらいでしょうか?

A

明治大学(農学部・理工学部)・専修大学の学生さんの一人暮らしのお部屋の平均家賃は、4万円〜5万円代で1R〜1Kのお部屋が多いです。しかし、3万円代で探す方、7万円代以上で探す方など様々です。

Q

明治大学(農学部・理工学部)の学生さんはどの辺に住みますか?

A

明治大学(農学科・理工学科)の学生さんは、生田駅周辺に住まれる方が多いです。 理由は3、4年生になると研究等で遅くなるため、電車に乗らなくてはならない他の駅近郊に住むよりも、生田駅周辺に住み、歩いて帰る方が良いからです。

Q

専修大学の学生さんはどの辺に住みますか?

A

専修大学の学生さんは生田駅・向ヶ丘遊園駅周辺に住まれる方が多いです。
共に徒歩圏を好まれます。

Q

国士館大学に入学が決まりましたが、この辺で家賃相場の安い駅はどこですか?

A

小田急線の家賃相場は、東京都内に近くなればなる程上がっていきます。 生田駅は都内まで出やすく、家賃相場が安いという事で駅至近の1R〜1Kはたくさんの学生さんが住んでいます。

Q

専修大学への入学が決まりましたが、北海道に住んでいる為に何度もお伺いできません。一度のお伺いでお部屋を決める事はできますか?

A

2、3月になると遠方からの学生さんがたくさんいらっしゃいます。
皆様、1日でお部屋を探し、見学(内覧)をし、ご契約をされます。
その為にも事前に情報を集め、ご検討される事をおすすめします。
とにかく、ご連絡ください。親身になってお世話させていただきます。

Q

明治大学(農学部・理工学部)・専修大学・日本女子大学生等の学生特典はありますか?

A

当社管理物件でご契約の場合、学校に関わらず直接お出でいただいた学生さんは賃料1ヵ月分の「仲介手数料無料」です。

Q

どの時期が一番お部屋の数が多いですか?

A

その時のタイミング等もありますが、2月中旬頃から3月上旬が一番部屋数が多いです。
ただ、その時期はお部屋探しをする学生さんも多数いらっしゃるため、人気の物件は直ぐに申し込みが入ります。 ゆっくりお部屋を探したい方は12月・1月に来られると良いでしょう。

Q

生田・向ヶ丘遊園の生活情報を知りたい時はどうしたらよいですか?

A

生田・向ヶ丘遊園周辺は学生さんが多くとても住みやすい町です。 病院・スーパー・銀行等の情報は不動産会社がよく知っていますので、当社までお気軽にお問い合わせください。大歓迎です。

Q

光熱費・公共料金等は1ヵ月どの位ですか?

A

ご使用の程度により異なりますので以下は目安としてください。
一人暮らしの平均的な額となります。
・水道2,000円前後  ・ガス2,000円前後  ・電気3,500円前後

Q

オートロックの物件は安心ですか?

A

女性の学生さんに人気ですが、完全に安心かというとそうとは限りません。
やはり自己管理も必要となります。

Q

学生生活が始まったらアルバイトをしたいのですが、何か良い情報はありますか?

A

飲食店・コンビニ・スーパー・家庭教師等、様々ありますが、生田・向ヶ丘遊園に限らず、電車に乗って東京都内へアルバイトに行かれる学生さんも多いです。

Q

家具等を買おうと思いますが、お部屋の寸法はわかりますか?

A

お部屋の寸法の細かな所に関しては、お部屋の見学(内覧)・契約後にメジャー等を当社でお貸しいたしますので、ご自身でお計りいただくことをおすすめします。
万が一の間違いがあるといけませんので、ご理解くださいませ。

Q

学生向けの賃貸で契約金はどの位かかりますか?

A

学生さんのお一人暮らしですと、物件の価格にもよりますが平均で15万円〜20万円前後となります。 賃料が低額になれば10万前後の物件もございますし、逆に高額になれば、30万円以上になる物件もあり様々です。

Q

学生同士のルームシェアでお部屋は借りられますか?

A

大家様・物件内容・管理会社によって異なります。 ルームシェアがOKの場合は、連帯保証人がそれぞれの方に必要です。また、 火災保険もそれぞれの方でご加入いただきます。又、学生さんの男女のルームシェアは難しいと思ってください。

Q

家賃のお支払いはどのようにしたら良いでしょうか?

A

学生さんの家賃お支払い関しては
1、ご両親が大家様にお振り込みされる。
2、学生さんが直接大家様に持参・振り込みされる。
3、自動引き落とし。
この3つのパターンがあります。振り込み・自動引き落とし等の手数料ですが、一般的には入居者負担となります。詳細は契約時にご説明いたします。