お部屋探しQ&A

お部屋探しQ&A

お部屋探しQ&A編「希望条件を決めよう!」
生田キャンパスに通う学生さんの人気の立地は?
生田キャンパスは向ヶ丘遊園駅・生田駅の中間地点に位置しています。 向ヶ丘遊園駅・生田駅から大学までの中間にあり、徒歩でも通学できる物件が学生さんに一番の人気の立地です。他の駅から乗り継がないといけない物件を決める場合は通学時間(物件から駅までの時間→電車の待ち時間・乗車時間→駅から大学までの時間)をしっかりと計算しておきましょう。 3,4年生になってから授業が忙しくなって大学至近に引越しする学生さんも少なくはありません。

生田キャンパスまで自転車・バイクの通学はできますか?
生田キャンパス内に駐輪場がありますので可能です。事前に大学へ申請が必要な場合もございます。 向ヶ丘遊園・生田エリアはとても坂が多い場所なので初めは徒歩で通学してみて、その後で自転車やバイクの購入を決めるのが良いと思います。
学生向けマンション、アパートの家賃相場はどのくらいでしょうか?
向ヶ丘遊園・生田エリアの学生さんの一人暮らしのお部屋の平均家賃は、3万円〜5万円代の1R〜1Kのお部屋が多いです。向ヶ丘遊園エリアは急行停車駅になるため生田駅よりは相場が5,000円程違いが出ます。利便性をとるなら向ヶ丘遊園エリア、節約するなら生田エリアをお勧めします。
インターネットはどの物件でも使えますか?
インターネットは基本的にどの物件でも使用可能ですが、無料でできる物件、契約してできる物件、そして最近ではWi-Fi、iPAD等の無線LANのインターネット利用が増えてきています。
ご契約時に、当社と提携しており、インターネット環境の調査を行います会社をご紹介いたしますので、引越ししたらすぐに使用できるように事前に調査をご依頼して下さい。調査費用はかかりません。
お部屋の専有面積(㎡)にはバルコニー(ベランダ)等は含まれますか?
バルコニー(ベランダ)は専有面積には含まれませんが、キッチン・収納・バス・トイレ等、室内にあるものは専有面積として含まれます。
UB(お風呂とトイレが一緒)の物件の良い点はなんですか?
バストイレ一緒(UB・ユニットバス)の物件にするだけで、家賃が約5,000〜10,000円の幅で節約可能です。使い方によってはお洒落にキレイに仕上がります!掃除などもシャワーを使って楽にできる利点もあります。更に向ヶ丘遊園・生田エリアには数多くのユニットバスの物件が有ますので、物件選択の幅も広がり理想のお部屋にも巡り合えるかもしれません!
学生さんにはどんな設備・条件が人気ですか?
主に人気の設備・条件として【バス・トイレ別】【室内洗濯機置場】【独立洗面台】【インターネット使用可能】【オートロック】【フローリング】【2階以上】【日当たり良好】【ロフト】が多いです。
1階の部屋の防犯対策は?
基本的に自己管理が重要となりますが、窓を開けっ放しの外出・就寝をしないように気を付けてください。また、カーテンをつけて中を丸見えにしないことが重要です。他にホームセンターなどで窓を開けたら音が出る防犯ブザーをつける方もいます。
入学が決定しましたがお部屋を借りる時に学生さんならではの特典は
ありますか?
弊社では直接ご来社いただいた学生さんに限り管理物件はすべて「仲介手数料が無料」です。他にも家賃が春からでも良い【フリーレントキャンペーン】や初期費用が軽減できる【トリプル0キャンペーン】(敷金0礼金0仲介料0)も実施しております。
ガスコンロの需要はありますか?危険ですか?
コンロの中ではガスコンロの人気が一番高く、火が消えても自動でガスが止まりますので、その点は安全です。また向ヶ丘遊園・生田エリアの賃貸物件はガスコンロ対応の物件が比較的多くあります。自炊を中心に考えている学生さんならガスコンロ2口が置ける物件をお勧め致します。
オートロックの物件は安心ですか?
新聞の勧誘員、物販の販売員等が入館できません。ただ、万全ではありませんので、気を抜く事の無いように個人個人の注意と戸締り等の点検は必要です。女性の学生さんに人気ですが、完全に安心かというとそうとは限りません。やはり自己管理も必要となります。
物件まで“徒歩○分”の表示はどのように測っていますか?
水平距離80m/分の計算として駅の出口から物件までの距離を割り余りを繰上しています。実際は坂道や信号等で表示より時間のかかることもあります。
  (例、距離が500mの場合 500÷80=6.2 →“徒歩7分“表示になります)
生田・向ヶ丘遊園エリアの生活情報を知りたいのですがどうしたらよいですか?
生田・向ヶ丘遊園周辺は学生さんが多くとても住みやすい町です。病院・スーパー・銀行等の情報は不動産会社がよく知っていますので、当社までお気軽にお問い合わせ下さい。大歓迎です。
お部屋探しQ&A編「物件探し・お問い合せ!」
推薦入学が決定しましたが、お部屋探しはいつ頃から探すのが良いでしょうか? また、家賃の支払いはいつからになりますか?
推薦入学の学生さんは早い方で10月末から探し始めます。
11月・12月に一度目のピークを迎えます。入学が決定しているならば早めにお探しする事をおすすめします。また、家賃のお支払いについては3月・4月からの家賃発生となる【フリーレントキャンペーン】(春からの家賃発生)を実施していますのでご契約しても家賃はすぐに発生しません。ご安心下さい。
入学が決まりましたが、北海道に住んでいるために、何度も伺えません。 一度のお伺いでお部屋を決めることはできますか?
一度のご来社でお部屋が決められるように対応しております。
遠方からご来社される学生さんは1日でお部屋を決めて帰られる方が多いので、事前に電話・メールで条件をお知らせいただければスムーズに物件を見つける事ができます。
お部屋探しにいく前に予約をした方がいいですか?
電話やメールでご来店予約をしておくとスムーズに対応できます。
特に2月・3月はお部屋探しの絶頂期です。混雑が予想されますので事前に予約をしておきましょう。
複数受験をしているので進学先が3月にきまりそうです。その時期にお部屋はまだありますかすか?また、どの時期が一番お部屋の数が多いですか?
お部屋の数が一番多いのは2月末!ただピーク時を逃してもお部屋が無くなるという事はありません! 条件の確認をしっかり行う事できっと理想のお部屋に巡り合えます。入学が決まり次第すぐにお問い合わせ下さい。
インターネット掲載の物件は本当に空いていますか?
また他にも良い情報はありますか?
当社はHP・インターネットの物件更新を毎日行っていますが、更新してから情報が反映するまで2日程お時間がかかる場合がございますので、その間に物件が決まっている場合もございます。特にピーク時(2・3月)は物件の決まりが早い為、物件情報がでて一日で決まってしまう事もありますし、逆にまだインターネットには出ていない新着物件情報もございますのでご来社前に一度メール・電話でお早めにお問い合わせ下さい。
お部屋探しQ&A編「ご来店・ご案内・ご契約!」
お部屋の見学(内覧)をしたら申込を
しなくてはいけないのですか?
その必要はありません。
ご納得いくまでご検討下さい。
気に入った物件があったのですがどうすれば良いでしょうか?
弊社までお問い合わせください。一度お問い合わせいただいている方については担当の営業マンまでお知らせ下さい。申込をいただいた物件についてはすぐに募集を中止します。
お部屋の資料を頂たり、お部屋の内見・ご相談するのに費用はかかりますか?
資料のお渡しやご案内で費用がかかる事はありません。お部屋が決まった時(契約完了時)に初めて費用が発生します。その費用のことを「仲介手数料」といい、一般的には賃料の0.5〜1か月分を報酬としている不動産会社が多いのですが、 当社では直接ご来店の学生さんのみお部屋探しの手数料は一切いただいておりません。
お部屋の中も見せていただけますか?
基本的に空室の物件はシーズンに関係なく即日内見ができます。
(1)推薦入学が決定した学生さん(11月・12月頃)。空室の物件が多いのでゆっくりとお部屋の内見が出来ます。
(2)一般入試後の学生さん(2・3月頃)。この時期は、卒業やキャンパス移動などで退居予定の方が多いです。しかし、
原則、空き室になるまで室内を見ることは出来ませんが、弊社スタッフ立ち合いの上でご内見が出来るようにご協力戴ける部屋が多数あります。
(3)万が一希望のお部屋が見られない場合。写真や動画で室内の様子を確認したり、同じタイプのお部屋を見ていただけます。
物件の内見をしたいのですがどうしたらよいですか?カギの手配の仕方や物件までの道のり等は教えていただけますか?
内見したい物件があれば不動産会社にお問合せ下さい。内見する際は担当のスタッフが車でご案内し物件詳細・大学までの道のり・周辺情報等も案内致しますのでご安心下さい。
お部屋探しの時間はどのくらいかかりますか?
ご来店からご契約まで平均3時間程度が多いです。物件が絞り切れていれば最短で1時間程で完了する場合もございますし、じっくり探したいお客様によっては2、3日かかる場合もございます。
お部屋は何件くらい内見できますか?
基本的に数に限りはありませんが平均3〜4件(1時間ほど)が一般的です。多すぎても迷ってしまうばかりなのでご内見前に担当スタッフとよく相談して物件を絞ってからのご内見が最適です。
初期費用は幾らくらい掛かりますか?
5万円の家賃の場合
*別途費用が必要となる場合もあります
お部屋探しQ&A編「お申込み・ご契約!」
不動産会社に「早く決めないとなくなりますよ」って言われましたが本当ですか?
学生さんのお部屋探しのピークは11月〜12月(推薦入試の学生さん)までとピーク絶頂時の2月〜3月(一般入試の学生さん)で、 一人のお客様をご案内中に他でご案内しているお客様からお申込みが入り、気に入った物件がタッチの差で無くなってしまう事もございます。この時期の「早く決めないとなくなりますよ」は本当かもしれません。
申込金は返してくれますか?また契約金はいつまでにお支払しますか?
契約が成立していなければ申込金は全額返金されます。
弊社では、 申込金は一部を除いてお預かりしていませんが、契約金はご契約後7日〜10日以内にご精算していただいております。
お申込みや契約のキャンセルはできますか?
お申込み途中でのキャンセルの場合は、費用は掛かりませんが、契約が成立してからのキャンセルはできず通常の解約扱いとなります。契約条件によっては違約金がかかる場合があります。
契約する時に大家さんとはお会いしますか?
お会いすることはまずありません。当社管理物件に関しては当社をご信頼いただき、全てを任せていただいております。入居期間中、家主さんと一度もお会いする事が無い物件もございます。
火災保険の加入は必要ですか?
原則必要です。弊社は決められた内容の火災保険にお入り頂いていますが、当社以外でのご加入でも可能です。基本は皆様の家財を保険の目的とし、個人賠償(階下への漏水等第3者への賠償)借家人賠償(大家さんへの賠償)がセットになった保険にご加入いただいています。
鍵交換代、火災保険料とはなんですか?
契約時にかかる費用です。鍵交換代とは入居するお部屋の鍵を交換する費用です。防犯のために必要です。火災保険料とは入居する方の家財にかける保険です。特約で個人賠償が賃貸保証料保証会社に加入する場合に必要となる費用です。
お部屋探しQ&A編「新生活スタート!」
初めての一人暮らしでの注意点はありますか?
また、よくあるアパート・マンションでのトラブルを教えてください。
ゴミの捨て方・新聞勧誘・騒音トラブルなどが主に多いです。特に騒音問題は様々で、大音量で音楽を聞いたり、友人を招いて宴会・夜間の洗濯や掃除機の使用、足音・ドアの開閉などのトラブルがありますので隣人の存在を心がける生活が大切です。
家賃の払い込み方法は?
家賃は銀行振り込み・引き落とし・持参などがありますが、ほとんど銀行振り込によるお支払いです。親御さんが振り込むか、ご本人がお振込みするかは各ご家庭で話し合って決めて下さい。
社会人の一員としての訓練の為、本人の口座に仕送り額を振り込み、そこからお家賃の振込・食費・光熱費などを支払うようにして、金銭管理のスキルをつけさせる親御さんもいらっしゃいます。
家具等を買おうと思いますが、お部屋の寸法はわかりますか?
お部屋の寸法の細かな所に関しては、お部屋の見学(内覧)・契約後にメジャー等を当社でお貸しいたしますので、ご自身でお測りいただくことをお勧めしています。
廊下などに植木鉢・傘などをおいてもよいですか?
植木鉢や傘ももちろんですが、私物を共用廊下などに放置することは普段の生活の妨げとなり、他の住民に迷惑をかけることになります。また、災害時には避難の妨げとなり命に関わる問題に発展することもあります。マナーとルールを守って生活しましょう。
向ヶ丘遊園・生田エリアではゴミ袋の指定はありますか?
指定のゴミ袋は有りません。現在はゴミ袋の中身が見える袋(スーパー、コンビニの白い袋も)で有れば可です。

学生物件専門のプロが教える「安心お部屋探し」
その1.お部屋の探し方、仲介手数料について その2.お部屋探しの時期 その3.家賃・通学時間などの平均情報
その4.生田・向ヶ丘遊園の相場 その5.これで安心!「保護者様や遠方のお客様へ」 その6.よくあるトラブルもこれで安心!
その7.引越と手続きのノウハウ その8.チェックシート その9.フロトイレ一緒の上手な使い方で、リーズナブルな家賃を探す
特集 賃貸料金比較!お得な物件はこれだ! 学生さん向けQ&A
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