ご購入とご売却仲介
ご購入までの流れ
1
資金計画
購入に必要な資金計画を立てます。
購入費ばかりでなく、引越し費用、家具等の購入、税金、 登記料等の支払いがあります。
頭金等の自己資金等を調整する 。
2
エリアの選択、
地域情報の収集、物件選び
新聞、チラシ、WEB等で収集、価格、広さ、交通、生活環境の情報収集。
諸情報の優先を決める。
3
情報の取得
新聞チラシ、不動産会社よりのWEB図面情報、現地販売開催中のWEB探索。
4
現地見学
気に入った情報の現地へ見学に行く。(前もっての許可了解が必要な場合あり)
チラシとの諸内容の相違は無いか、交通、生活環境等実地に確認。
5
不動産会社訪問
気に入った物件の不動産会社への訪問。
その物件の売主よりの受任状況の確認(直接受任か他社情報によるものか)。
その物件の現在の登記情報等の確認(抵当権等の確認)。
直接受任物件であれば、価格設定の根拠を聞くのもいいでしょう 。
6
購入の申し込み
不動産会社へ調整依頼、購入価格の希望、購入の時期の希望等。
7
売買契約(売主買主立会い)
重要事項の説明を受ける、売買契約書の説明を受ける。
支払い条件の確認、違約金等の確認、契約書の締結。
7
住宅ローンの申し込み
金融機関への申し込み、書類の取り揃え。
7
引渡し
金融機関で司法書士立会いのもと残金の支払い。
登記手続き、所有権の移転、物件の確認、書類等の確認。
鍵の受け渡し。
ご売却までの流れ
1
ご売却の相談
売却の時期の確認、税金のご説明、諸条件のご説明
2
ご依頼物件の査定
周辺の取引事例、路線価等の近隣の価格調査、近況の価格調査、周辺の環境・建物の現地内見調査等により査定
3
売却価格の掲示
売主さんの売却希望価格を勘案した上で売買価格の掲示、上限価格と下限価格の掲示と説明
4
媒介契約の締結と登録
弊社専任か何社かの業者にご依頼かを確認の上で媒介契約の締結、国土交通省所管のWEBサイトに登録して広く購入者の探索を図る
5
内見ご希望者のご案内
6
購入ご希望者の諸条件の調整
ご入居のご希望時期、購入価格の調整、お支払い方法の助言等
7
売買契約
売主、買主の契約日の調整、重要事項の説明、売買契約書の締結、手付金の受領の手助け
7
銀行等契約完了までの売主、
買主への手助け(弊社直接の場合)
司法書士のご紹介、登記費用等必要経費の見積もり出し、面積実測等の助言
7
契約の決済
残代金の受領、鍵等の受け渡し、固定資産税等の精算