ご購入とご売却仲介

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資金計画

資金計画

購入に必要な資金計画を立てます。
購入費ばかりでなく、引越し費用、家具等の購入、税金、 登記料等の支払いがあります。
頭金等の自己資金等を調整する 。

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エリアの選択、
地域情報の収集、物件選び

エリアの選択、地域情報の収集、物件選び

新聞、チラシ、WEB等で収集、価格、広さ、交通、生活環境の情報収集。
諸情報の優先を決める。

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情報の取得

情報の取得

新聞チラシ、不動産会社よりのWEB図面情報、現地販売開催中のWEB探索。

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現地見学

現地見学

気に入った情報の現地へ見学に行く。(前もっての許可了解が必要な場合あり)
チラシとの諸内容の相違は無いか、交通、生活環境等実地に確認。

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不動産会社訪問

不動産会社訪問

気に入った物件の不動産会社への訪問。
その物件の売主よりの受任状況の確認(直接受任か他社情報によるものか)。
その物件の現在の登記情報等の確認(抵当権等の確認)。
直接受任物件であれば、価格設定の根拠を聞くのもいいでしょう 。

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購入の申し込み

購入の申し込み

不動産会社へ調整依頼、購入価格の希望、購入の時期の希望等。

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売買契約(売主買主立会い)

売買契約(売主買主立会い)

重要事項の説明を受ける、売買契約書の説明を受ける。
支払い条件の確認、違約金等の確認、契約書の締結。

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住宅ローンの申し込み

住宅ローンの申し込み

金融機関への申し込み、書類の取り揃え。

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引渡し

引渡し

金融機関で司法書士立会いのもと残金の支払い。
登記手続き、所有権の移転、物件の確認、書類等の確認。
鍵の受け渡し。

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ご売却の相談

ご売却の相談

売却の時期の確認、税金のご説明、諸条件のご説明

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ご依頼物件の査定

ご依頼物件の査定

周辺の取引事例、路線価等の近隣の価格調査、近況の価格調査、周辺の環境・建物の現地内見調査等により査定

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売却価格の掲示

売却価格の掲示

売主さんの売却希望価格を勘案した上で売買価格の掲示、上限価格と下限価格の掲示と説明

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媒介契約の締結と登録

媒介契約の締結と登録

弊社専任か何社かの業者にご依頼かを確認の上で媒介契約の締結、国土交通省所管のWEBサイトに登録して広く購入者の探索を図る

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内見ご希望者のご案内

内見ご希望者のご案内

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購入ご希望者の諸条件の調整

購入ご希望者の諸条件の調整

ご入居のご希望時期、購入価格の調整、お支払い方法の助言等

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売買契約

売買契約

売主、買主の契約日の調整、重要事項の説明、売買契約書の締結、手付金の受領の手助け

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銀行等契約完了までの売主、
買主への手助け(弊社直接の場合)

銀行等契約完了までの売主、買主への手助け(弊社直接の場合)

司法書士のご紹介、登記費用等必要経費の見積もり出し、面積実測等の助言

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契約の決済

契約の決済

残代金の受領、鍵等の受け渡し、固定資産税等の精算